Gränserna i korthet
| Inom detaljplan | Utanför detaljplan | |
|---|---|---|
| Varje byggnad | Högst 30 m² byggnadsarea | Högst 50 m² byggnadsarea |
| Alla tillsammans på tomten | Högst 45 m² | Högst 65 m² |
| Taknockshöjd | Högst 4,0 m | Högst 4,5 m |
Byggnaden måste också vara mindre än huset den kompletterar, och den ska stå på den egna tomten.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?
En komplementbyggnad är till exempel ett förråd, ett gästhus utan kök, en ateljé eller ett garage. Den kan byggas till vilken byggnad som helst.
Ett komplementbostadshus är en fristående, självständig bostad med egen ingång – alltså med kök, toalett och dusch. Det får bara byggas till ett en- eller tvåbostadshus.
Det du redan har räknas in
Gamla friggebodar och attefallshus räknas in i den sammanlagda ytan. Står det redan ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² på en tomt inom detaljplan är de 45 kvadratmetrarna förbrukade – då kan inget mer byggas utan bygglov.
Avstånd till tomtgränsen
Byggnaden ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare behöver du skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Byggnaden får aldrig stå på gata, park eller annan allmän plats. Nära järnväg gäller 30 meter från spårets mitt.
När krävs anmälan?
Själva byggnaden behöver inte anmälas. Men du måste göra en anmälan och få ett startbesked innan du installerar ventilation, vatten och avlopp, eldstad, rökkanal eller hiss.
Ett komplementbostadshus behöver kök, toalett och dusch, så i praktiken krävs alltid en anmälan för vatten, avlopp och ventilation. Kontrollansvarig krävs normalt inte.
Detaljplanen stoppar inte alltid
En lovfri komplementbyggnad får avvika från detaljplanen – den kan till exempel stå på så kallad prickmark. Undantaget är bestämmelser om skyddsåtgärder. Byggnaden ska ändå vara anpassad till omgivningen och får inte bli en betydande olägenhet för grannarna.
När krävs bygglov ändå?
- När byggnaden blir större än gränserna ovan, eller när tomtens sammanlagda yta redan är använd.
- När du vill bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannarnas skriftliga medgivande.
- När huset eller området har skyddsbestämmelser för kulturvärden, eller räknas som särskilt värdefullt.
- När en äldre detaljplan har utökad lovplikt.
- För komplementbostadshus i vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret, till exempel nära flygplatser och övningsfält.
Lovfritt är inte kravfritt
Även när ingen kommun prövar byggnaden är det du som byggherre som ansvarar för att den uppfyller de tekniska kraven – till exempel bärförmåga, brandskydd och energihushållning. Ett komplementbostadshus är en riktig bostad och ska fungera som en sådan.